почему вао плохой район

ostorozhnost ili risk Рейтинг Топ 10

Газ, гниль, гарь. Почему восток Москвы превратился в экологическое гетто

Новокосино, Реутов, Балашиха, Люберцы, Некрасовка оказались в кольце зловонных предприятий и опасных свалок. Лайф пообщался с местными жителями, которые добились закрытия крупной мусорной свалки «Кучино» в июне, и выяснил, что теперь стало ещё хуже.

Коллаж © L!FE. Фото © Shutterstock Inc// РИА Новости/Илья Питалев

Каждый из этих людей волею судьбы стал немного сомелье, немного парфюмером, слегка метеорологом и вдобавок — ветеринаром. Они живут по прогнозу погоды: откуда подует к ним ветер — оттуда и ждать вони, различать которую они научились самостоятельно. Каждый день они находят десятки птичьих тушек, а официальные экспертизы трупиков и воздуха по их просьбам делать отказываются.

c9d07e3682242c42ea9afa0953b78e5a

Фото © Shutterstock Inc

Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы устами своего руководителя Антона Кульбачевского 22 октября объявил, что, мол, экологическая политика столицы соответствует лучшим международным практикам. Однако у жителей восточных районов Москвы и Подмосковья на этот счёт есть иное мнение.

Новокосино. Трёхлетняя девочка Лена Бобкова идёт с вечерней прогулки, ветер приносит к их дому резкий запах газа. Малышка уже знает, что ночью ей будет плохо.

— Мама, сейчас у меня снова будет болеть голова. — Мать может только успокоить девочку. В комнате старшего сына тонкие стеклопакеты, и мальчик периодически просыпается ночами из-за запаха газа. Он боится взрыва, потому что ему ещё в детстве объяснили, чем опасна утечка газа. Просит закрыть окна, но они и так закрыты.

Родители в восточных районах Москвы и Подмосковья бьют тревогу: детей мучают головные боли и тошнота, они чаще стали болеть. Многие не разрешают школьникам заниматься физкультурой на открытом воздухе, а кто может, просто увозит их жить в другие районы и города — подальше от опасной вони.

В июне 2017 года во время прямой линии с президентом к Владимиру Путину обратились жители подмосковной Балашихи, которые пожаловались ему, что много лет страдают от соседства с крупной мусорной свалкой — полигоном «Кучино». Президент дал властям месяц, чтобы закрыть свалку. Исполнить указание поспешили быстрее некуда. Ровно через неделю губернатор Воробьёв торжественно закрыл полигон, а через пару дней мэр города Евгений Жирков — видимо, от стыда — подал в отставку. Но настоящий ужас для местных жителей почему-то начался именно в этот момент.

— Никогда в Реутове я не чувствовала неприятного запаха. А тут вдруг в начале июля появился зверский запах. Вонь стояла даже за Ногинском. Сначала я не связывала это ни с каким полигоном. Думала, что произошла крупная авария с утечкой газа, — рассказывает жительница Реутова Анна Дмитриева. Проработав много лет специалистом по охране труда, она сразу начала принимать меры. — Стала звонить в МЧС — оказалось, что до меня уже человек триста позвонили.

С июля жители районов, расположенных неподалёку от свалки, обрывают телефоны экстренных служб. Многие люди просто не понимают, что происходит, и звонят в панике. Другая жительница Реутова, Наталья Евсеева, рассказала, что после звонка в МЧС ей перезвонил следователь местного ОВД и поинтересовался, не был ли её звонок телефонным терроризмом.

Люди стали объединяться вокруг этой проблемы, и не от переизбытка гражданского энтузиазма. Дело в том, что раньше следить за состоянием воздуха помогал сайт Мосэкомониторинга, который выдавал данные по превышениям выбросов в реальном времени. Но аккурат после сильнейшего выброса неприятных запахов 11 сентября у закрытого полигона «Кучино» сайт решили закрыть на реконструкцию. «Совпадение? Не думаю» — решили местные жители и стали звонить по горячей линии Росприроднадзора. Там им отвечают заученными текстами пресс-релизов: заявки рассматриваются, проверки проходят, виновные будут привлечены к административной ответственности. Когда спрашивают, почему не дают данные экомониторинга, им отвечают, что всё дадут, но в обработанном виде. Так же ведут себя местные администрации. На письменные обращения жителей чаще всего отвечают, что в районах десятки предприятий и какое из них является причиной запахов, сказать не могут.

От такой страстной переписки с чиновниками жители просто устали.

Итак, ещё четыре месяца назад казалось, что после закрытия «Кучино» жизнь людей должна стать лучше. Почему же вышло наоборот?

Оказывается, полигон планировали в любом случае закрывать в ближайшие годы, и поэтому ещё за несколько месяцев начали выжимать из него по максимуму. Последний год туда свозили большее количество мусора, чем он мог принять. К тому же люди находят в верхнем слое не только «легальный» мусор — там последнее прибежище нашли тонны медицинских отходов, ртутных ламп, батареек и т.д. Пошли очень плохие химические процессы.

— С точки зрения бизнеса свальщиков можно понять, но технология была нарушена: слои уже не пересыпали грунтом, а количество мусора за последние два-три года увеличилось с 800 тысяч тонн в год до трёх миллионов. Это стала абсолютно бесконтрольная гора. Ещё хорошо, что полигон при таком гниении не загорелся, — рассказал Лайфу член Общественной палаты Балашихи Григорий Стасевич.

Источник

Экология Москвы

jekologija moskvy 1

В соответствии с самыми разными рейтингами Москва входит в десятку городов мира с самой сложной и неблагоприятной для человека экологией. Но здесь нужно отметить и оговориться, что понятие «экологическая чистота» к мегаполисам вообще не применимо. В любом крупном городе есть проблемы с загазованностью, отсутствием парков и скверов.

Основные причины загрязнения воздуха в Москве

jekologija moskvy 2

Московские пробки уже стали легендой. За несколько лет оказалось, что существующие дороги просто не вмещают все имеющиеся машины. В попытке проехать светофор можно провести несколько часов. Результат — выбросы тяжелых металлов и прочих элементов химической таблицы Менделеева в атмосферу. Результаты исследований показывают, что до 95% от всего объема загрязнений «поставляют» именно машины.

Читайте также:  ргр рейтинг по россии

Ранее считалось, что сильный ветер способен хотя бы частично решить проблему очистки воздуха от выхлопов. На практике же оказалось, что значительная часть воздушных масс перемещается на высоте не менее 200 метров над уровнем земли. В районах с густой застройкой можно вообще не ощущать даже дуновение ветерка. Ни о какой очистке приземной территории в такой ситуации говорить не приходится.

Помимо машин значимый «вклад» в ухудшение экологии Москвы вносят промышленные предприятия и ядерные объекты. За последние десятилетия несколько крупных предприятий закрылось, но и тех, что остались, достаточно, чтобы покрывать асфальт слоем пыли с включением тяжелых металлов. Если же говорить более предметно, то на территории столицы до 2 тысяч предприятий работают с радиоактивными изотопами.

Обратите внимание! Говоря об источниках экологических проблем, отдельно стоит упомянуть о свалках. Их постепенно закрывают, но и тех, что еще остались, достаточно для того, чтобы отравлять жизнь москвичам на много десятилетий вперед. Даже активное строительство мусороперерабатывающих и мусоросжигающих заводов не позволит быстро избавиться от проблемы.

Теперь рассмотрим, в каких же округах столицы жить еще можно, а в каких лучше отказаться от покупки квартиры.

Центральный административный округ

jekologija moskvy 3

ЦАО. Сюда стремятся бизнесмены и политики. Здесь принимаются решения, касающиеся не только отдельного города, но и всей страны. Тут сохранились памятники архитектуры периода Ивана Грозного. И здесь же возводились крупнейшие здания времен СССР. Не обходят ЦАО вниманием и крупнейшие застройщики современности, предлагая клиентам элитные особняки и деловые центры. Неизбежное следствие такой активности — плохая экология.

Основное преимущество ЦАО — отсутствие крупных производств. Но поток машин на улицах не прекращается ни днем, ни поздно ночью. В результате концентрация выхлопных газов превышает предельно допустимую в три и более раза. Самые престижные улицы Остоженка и Пречистенка абсолютно непригодны ни для проживания, ни для полноценного отдыха или работы. Получше обстоит ситуация на Старом Арбате, на Таганке и Красной Пресне. Басманный, Мещанский и Тверской районы считаются приемлемыми по уровню загрязнения. Для улучшения ситуации правительство Москвы даже запретило въезжать в центр города грузовикам. Но нужно отметить практически полное отсутствие зеленых насаждений. Деревьев настолько мало, что они не способны существенно помочь с очисткой воздуха от примесей.

Восточный административный округ

vostochnyj administrativnyj okrug

Когда-то в самом крупном округе Москвы работали и самые большие заводы. Но значительная их часть давно закрыта и простаивает. Как следствие, экологическая обстановка по отзывам значительно улучшилась. Излишки углекислого газа поглощаются насаждениями Измайловского парка и Лосиного острова.

Если говорить более конкретно, то «повезло» тем, кто живет в Новокосино, Восточном и Северном Измайлово. Практически постоянное негативное воздействие испытывают те, кто находится на Соколиной Горе или Перово.

Юго-Восточный административный округ

jugo vostochnyj administrativnyj okrug

ЮВАО относится к рабочим окраинам города. И экологическая обстановка здесь соответствующая. В Капотне отравляет атмосферу и все, что находится поблизости, нефтеперерабатывающий комплекс. Попытки закрыть предприятие пока не находят отклика в сердцах руководства и собственников бизнеса. Зато жителей округа щедро «награждают» соединениями аммиака и серы, оксидами углерода и прочими химическими реагентами.

Важный момент! Отдельно стоит сказать о Печатниках. Сюда «стекают» газы и выхлопы от окрестных предприятий. А очистные сооружения создают неповторимое амбре, подобного которому найти практически невозможно.

Не обходит вонь стороной и Выхино-Жулебино. Но здесь картина еще хуже. В районе концентрируются выхлопные газы от машин с Рязанского и Волгоградского шоссе, МКАД. Не добавляет оптимизма и мусоросжигательный завод.

Более или менее приемлемые условия характерны для Кузьминок. Общее негативное воздействие нивелируется наличием парковой зоны.

Южный административный округ

juzhnyj administrativnyj okrug

В ЮАО к неблагоприятному расположению прибавился человеческий фактор. На Каширском шоссе гостей города «встречает» захоронение радиоактивных отходов. Помимо этого, на относительно небольшом участке земли разместились многочисленные промышленные зоны, автостоянки. А роза ветров такова, что дни, когда концентрация оксидов углерода и диоксидов азота не превышает предельно допустимую, можно пересчитать по пальцам одной руки. Очень сильный западный ветер способен изменить ситуацию. Но он в данном районе бывает нечасто.

Немного улучшают ситуацию многочисленные парки, например, Царицыно и то, что промзоны закрывают, земли рекультивируют и передают под застройку.

Юго-Западный административный округ

jugo zapadnyj administrativnyj okrug

Если в ЮАО лучше добровольно не покупать квартиру или офис для ведения бизнеса, то в ЮЗАО обстановка считается достаточно благополучной. Отсутствуют потоки автомобилей и промпредприятия. Зато во множестве присутствуют парки и лесные зоны. Теплый Стан, Гагаринский район, Южное Бутово, Ясенево — лучшие районы для проживания, если учитывать только экологию. А вот в Черемушки или Обручевский район лучше не переезжать.

Западный административный округ

zapadnyj administrativnyj okrug

Западный Административный Округ. Здесь разместились наиболее престижные коттеджные поселки и жилые комплексы. Причина — и относительно чистый воздух, и возможность проехать в центр без особых проблем.

Удалять канцерогены из атмосферы помогают Рублевский лес и Серебряный бор, Тропаревский и Юго-Западный лесопарки. Многочисленные зеленые насаждения встречают гостей и жителей на Крылатских холмах и Воробьевых горах.

Но не все так безоблачно и просто. В непосредственной близости от Кутузовского проспекта, Москва-Сити, Рублевского шоссе нормативы по углекислому газу и оксидам азота превышаются в 2-3 раза и более. А в Очаково-Матвеевском разместились самые крупные промзоны города.

Северо-Западный административный округ

severo zapadnyj administrativnyj okrug

Северный административный округ

severnyj administrativnyj okrug

У САО проблем достаточно. Вблизи от ст. метро «Войковская» разместилась промзона очень больших размеров. А Ленинградское шоссе — постоянный источник оксидов углерода. Эксперты в области экологии не советуют жить в Тимирязевском и Головинском районах.

Северо-Восточный административный округ

severo vostochnyj administrativnyj okrug

В СВАО положительные моменты (Ботанический сад РАН и парк «Лосиный остров») нивелируются негативным воздействием многочисленных промышленных предприятий, производящих запчасти для самолетов, перерабатывающих нефть и природный газ.

Хуже всего приходится жителям Отрадного. Здесь заработал мусоросжигательный завод, «поставляющий» в атмосферу хлорбензол и тяжелые металлы. Компанию заводу составляет обширная промзона. К наиболее неблагоприятным районам относят Марьину рощу, Алексеевский, Бутырский и ряд других районов.

Новомосковский административный округ

novomoskovskij administrativnyj okrug

Территории, присоединенные к Москве в последние годы, пока больше напоминают сельскую местность. Отсутствуют крупные предприятия и шоссе. Массовое строительство только начинается. Как изменится ситуация через 10 лет, пока сказать сложно.

Короткое резюме

Экологические проблемы Москвы не уникальны. Они характерны для всех стран мира. Сказать однозначно, что в одном районе жить полностью безопасно, а в другом вредно, невозможно. Воздушные массы рано или поздно перемешиваются, а реки текут.

Среди наиболее значимых проблем столицы необходимо назвать транспортные потоки, предприятия, занятые переработкой мусора и ядерного топлива. Свою лепту вносят нефтеперегонные и химические комплексы. Жителям остается надеяться на то, что правительство города продолжит практику реноваций и сноса старых промзон. Но этот метод решения экологических проблем сопряжен со значительными расходами. Приходится снимать слой почвы на значительную глубину и заменять его новым.

Источник

Читайте также:  рейтинг в хартстоун 2021

Названы самые экологические чистые и грязные районы Москвы

Дом на свежем воздухе

Накрывшая Москву тридцатиградусная жара и аномальная духота заставили потенциальных покупателей жилья вспомнить о «зеленом» факторе. За удовольствие быстро спрятаться от палящих лучей солнца в прохладном парке и подышать свежим воздухом придется доплатить. «МК» решил узнать, где в Первопрестольной расположено больше всего скверов, садов и заказников, сколько стоит по соседству с ними жилье, а заодно какие районы города снискали у экологов недобрую славу?

9c0ebf95c4acc1cd6dfaba18a62dcb39

Роза ветров

По словам аналитиков, важность экологической обстановки при выборе жилья в Москве растет с каждым годом. Но пока этот фактор не является определяющим. «Разумеется, покупатели хотят иметь парк для прогулок рядом с домом и явно не будут рады жить по соседству с нефтеперерабатывающим или мусоросжигательным заводом. Но мало кто погружается в данный вопрос глубоко, изучая, например, уровни загрязнения воздуха и расположение «грязных» производств», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Влияние экологии на стоимость недвижимости в конкретном районе индивидуально. Безусловно, квартира в Строгине будет стоить дороже, чем в Капотне. «На итоговый прайс помимо состояния окружающей среды влияют также транспортная доступность, инфраструктура и иные факторы. Разница в цене лота рядом с зеленой зоной и в нескольких кварталах от нее составляет порядка 5–7%. Если важна экология, то стоит остановить выбор на новостройках, расположенных в СЗАО, ЗАО, ЮЗАО или в Новой Москве», — подчеркнула Литинецкая. По ее мнению, состояние окружающей среды здесь лучше, чем на востоке, где до недавнего времени было расположено немало «грязных» предприятий.

«В западной части столицы хорошая роза ветров, поскольку она располагается над уровнем моря выше, чем восточная. Поэтому тут меньше загазованность от автомобилей, легче дышится», — добавил частный маклер Александр Иванов.

К тому же так сложилось, что на северо-западе, западе и юго-западе отсутствуют вредные производства и много крупных зеленых массивов: парки Покровское-Стрешнево, Фили, Олимпийской деревни, 50-летия Октября, Победы, Матвеевский и Битцевский леса, Ботанический сад МГУ, Юго-Западный, Тропаревский и Бутовский лесопарки, заказники «Воробьевы горы», «Долина реки Сетунь» и «Теплый Стан» и др.

Наценка на зелень

По словам руководителя АЦ ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, чаще других экологической обстановкой интересуются покупатели квартир средней ценовой категории — комфорт- и бизнес-классов. Но и в этом случае все очень субъективно. По словам аналитика, стоимость жилья может повыситься на 10–15%, если рядом с домом находится зеленая зона, например, крупный парк, а окна квартир к тому же выходят на него. Однако речь сейчас идет, скорее, об отдельных домах, а не обо всем районе в целом. Да и само наличие зеленых массивов не является однозначным свидетельством благоприятной экологической обстановки.

«По большому счету в Москве, огромном мегаполисе, практически везде экологическая ситуация оставляет желать лучшего: в городе нет районов с абсолютно чистым воздухом, есть районы с относительно благоприятной, неблагоприятной и напряженной экологической обстановкой», — добавил Таганов. К примеру, в престижном районе Хамовники, где много зеленых зон и прекрасные виды, экологическую ситуацию нельзя назвать благополучной, как и везде в ЦАО.

По мнению Таганова, в топ-10 наиболее благоприятных с точки зрения экологии столичных районов входят Строгино, Крылатское, Хорошево-Мневники, Сокольники, Измайлово, Ивановское, Обручевский, Ясенево, Митино и Северный.

379100be2b99e6dc22651d0102e413cd

Источник: «Метриум» по данным EcoStandart group.

В зоне риска

Исторически больше всего экологически неблагоприятных районов находится на территории Юго-Восточного административного округа — Лефортово, Марьино, Некрасовка, Нижегородский, Рязанский, Печатники и Капотня. Последние два являются в столице чемпионами по загрязнению воздуха. В Капотне расположен нефтеперерабатывающий завод. Рядом ТЭЦ-22. В Печатниках находится самая низкая точка столицы, в которой скапливаются все вредные вещества, поступающие в воздух мегаполиса. Более половины площади этого района столицы занимает промзона, в которой большую территорию занимают Курьяновские очистные сооружения.

В последние годы список «нежелательных» объектов ЮВАО пополнился мусоросжигательным заводом в Некрасовке. Негативно влияют на окружающую среду загруженные автомагистрали: МКАД, Рязанское шоссе, шоссе Энтузиастов, Люблинская улица. Не случайно квартиры на юго-востоке столицы стоят дешевле всего и приобретаются покупателями с ограниченным бюджетом.

По оценке экологов, помимо ЮВАО высокий уровень загрязнения воздуха вредными веществами также зафиксирован в районах Восточное Дегунино, Алтуфьевский, Соколиная Гора, Бирюлево Западное, Даниловский, Таганский и Перово.

Понятное дело, что на текущий момент главным критерием при выборе жилья на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости являются цена и близость станции метрополитена. Однако эксперты советуют потенциальным покупателям столичных «квадратов» не забывать и об экологии выбранного места проживания.

В первую очередь следует обращать внимание на удаленность от загруженных магистралей, «прописку» на территории района вредных производств и, разумеется, наличие зеленых парков и заказников. Нелишним будет также «погулять» по Интернету, чтобы ознакомиться с различными рейтингами и отчетами по экологической ситуации в столице и Московской области.

Источник

Поворот не туда В этих районах Москвы никто не хочет жить. Что с ними не так?

detail b5c26313be0b62256f6d9a7305d1e524

В Москве, как и в любом другом городе, есть районы более и менее престижные. Их время от времени классифицируют по самым разным основаниям: по уровню загрязненности, популярности у домушников и даже опасности для туристов. Но покупатели все равно голосуют рублем по-своему. Чем они руководствуются при выборе района, и какие локации входят в «черный список», «Ленте.ру» рассказали участники рынка.

В конце марта очередное исследование представили в компании «Яндекс-Недвижимость» — в фокусе оказалась загазованность столичных районов. На первое место рейтинга попали традиционно престижные локации, прилегающие к Садовому кольцу. При этом худшие показатели зафиксированы как на Таганской площади (одна из относительно недорогих локаций центра), так и на Якиманке, входящей в состав востребованного и дорогого Замоскворечья. Похоже, уровень загазованности не входит в список стоп-факторов, блокирующих интерес покупателей и арендаторов жилья к району. А что входит? Чтобы выяснить это, «Лента.ру» пообщалась с работающими на рынке риелторскими и строительными компаниями.

Читайте также:  самая лучшая хоккейная лига

«Покупатели и арендаторы предъявляют разные требования к поиску жилья. Тем не менее и для тех, и для других, и для холостых, и для семейных все же есть одни и те же районы-аутсайдеры, не пользующиеся спросом. Это Марьино, Ивановское, Некрасовка, Печатники, Можайский районы, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Марьино не нравится клиентам по причине большого количества приезжих из соседних стран, работающих на рынке «Садовод» и в ТК «Москва». Ивановское и Можайский не пользуются спросом из-за близости к МКАД и отсутствия метро в пешей доступности. Некрасовку и Печатники покупатели и арендаторы не любят из-за неблагоприятной экологической обстановки».

Квартиросъемщики, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», сильнее всего не любят районы Капотня, Бирюлево Западное и Западное Дегунино. В основном, как говорит эксперт, при отказе от квартир в этих районах клиенты ссылаются на неспокойную обстановку в районе (как по личным наблюдениям, так и согласно сложившейся репутации). В число регулярно встречающихся причин для недовольства местоположением квартир входят также экология, соседство с промзонами и наличие кладбищ поблизости.

pic 81d2aa534d44b5ce348a9bf8e202606c

«Есть категории арендаторов в самом низком бюджете. Для данных категорий не важен район, лишь бы устраивала цена, — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Но в том случае, если люди выбирают локацию, то в последнюю очередь рассматривают районы Гольяново, Бирюлево, Капотня, Северное Измайлово и Выхино. Факторы выбора — доступность метро, экология, потом — криминогенная обстановка, далее контингент людей, живущих по соседству».

Впрочем, как уверена Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ, слухи о неблагополучности локаций-аутсайдеров сильно преувеличены. «Люди не одобряют Капотню, хотя экологически небезопасные предприятия из этого района выведены. Не пользуются высоким спросом [Западное и Восточное] Дегунино из-за плохой транспортной доступности, обширных промзон и ТЭЦ, — перечисляет эксперт. — Кстати, стереотипы в отношении столичных районов в значительной степени могут быть свойственны не москвичам, а региональным покупателям. Например, критически низкая транспортная доступность в Бирюлеве, перегруженный транспорт в Выхине, экологическая катастрофа в Капотне или низкий уровень безопасности в Гольянове. Однако и иммигранты часто меняют свое представление о столичных районах, поговорив с риелторами или полистав форумы жителей».

«Дестигматизации» непрестижных районов столицы способствует и улучшение транспортной ситуации, говорят опрошенные «Лентой» эксперты. «Количество непопулярных районов с каждым годом уменьшается благодаря строительству новых станций метро, — говорит Мария Литинецкая. — Еще в прошлом году недвижимость района Очаково-Матвеевское не пользовалась спросом, но с открытием станции метро “Озерная” ситуация изменилась в лучшую сторону. Похожая обстановка и в юго-восточных районах, где вскоре появится новая ветка метро».

«Спрос в таких районах, как поселок Северный, Лианозово, Бирюлево может постепенно подрасти, так как недавно власти озвучили планы по строительству метро на этих территориях», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Впрочем, даже самые неудобные для жизни и непрестижные локации столицы, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, пользуются спросом — при грамотной ценовой политике. «Любой район Москвы с точки зрения покупательского выбора “монетизирован”, — говорит Кузнецова. — С учетом географического и исторического контекста в развитии жилой застройки Москвы присутствует тренд социальной стратификации по локациям. К отказу от покупки недвижимости, особенно для семей с детьми, могут привести проблемы района с транспортной доступностью (удаленность метро, перегруженная/слабо развитая дорожная сеть), нехватка образовательной инфраструктуры, а также экологическая составляющая. Однако даже в этом случае потребитель исходит из соотношения цена-качество, поэтому может принять положительное решение о покупке».

Здесь, конечно, возникает вопрос — кто окажется в соседях, и ответ на этот вопрос каждый из покупателей ищет для себя сам. «Доходит до того, что располагая полной суммой для покупки просторной квартиры, люди берут кредит, чтобы купить такую же в еще более престижном районе — многим слишком небезразлично, кто живет по соседству», — делится примером Оксана Иванова.

pic f82302140e0c088172c0eebe69907242

«Для покупателей очень важно социальное окружение. Если состав жильцов в доме и районе в целом не устраивает, то от покупки, скорее всего, клиент откажется, — соглашается Мария Литинецкая. — Для арендатора единое социальное окружение менее важно. Главный критерий — это пешая доступность до метро, причем дорога не должна проходить через железнодорожные пути и прочие препятствия. По этой причине, например, не пользуется высоким спросом недвижимость в районе улицы Врачебный проезд, которая по карте находится всего в 300 метрах от метро “Щукинская”, но при этом дорога пешком проходит через железнодорожные пути, а общественный транспорт курсирует в объезд всего района».

Впрочем, застройщики обычно учитывают негативные особенности локации — и принимают решение о стройке, если уверены, что плюсы перевесят минусы.

В основном расчет оправдывается — во всяком случае, спрос на новостройки в районах Москвы, явно не входящих в топ-10 по престижу, остается весьма стабильным.

«Больше всего ЖК комфорт-класса строится в районах Рязанский, Лосиноостровский, Хорошево-Мневники, Марьино, Орехово-Борисово Южное и Дмитровский. В эконом-классе лидируют Некрасовка и Орехово-Борисово Южное, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — С точки зрения продаж в комфорт-классе лидируют такие районы как Солнцево, Дмитровский, Рязанский, Отрадное, Крюково. В десятку также входят районы Люблино, Бутырский, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Южное Чертаново. В эконом-сегменте лидируют Некрасовка и Орехово-Борисово Южное — в них сконцентрированы 62 и 38 процентов спроса соответственно».

В целом же, как говорят данные о продажах опрошенных «Лентой» экспертов, в массовом сегменте продается и сдается все, что находится рядом с метро, а то, что далеко, продается тоже — при грамотной ценовой политике.

В элитном сегменте — примерно то же самое, с поправкой, что этот «любой район» находится в центре города. Но ценовая политика важна и тут. «Удивительно, но многие отказываются и от «Золотой мили» — наиболее приближенная к центру часть Хамовников многим кажется неоправданно дорогой, — говорит Оксана Иванова. — Так что богатые покупатели «отступают» в сторону Новодевичьего монастыря».

Источник

Рейтинг товаров
Adblock
detector