рейтинг жилищный баланс могилев

О рейтинге членов кооператива в ПК «Жилищный баланс»

Что такое рейтинг членов кооператива (ЧК), от чего он зависит и зачем нужен? Об этом мы расскажем в сегодняшней статье.

Рейтинг в ПК «Жилищный баланс» присваивается каждому члену кооператива, находящемуся на накопительном этапе, и имеющему форму участия «целевой инвестор» (как упоминалось ранее, это тот, кто имеет цель приобрести жильё в ближайшее время). Он ежемесячно рассчитывается участникам, и необходим для отражения их очерёдности на заселение.
Рейтинг зависит от нескольких показателей:
1) Суммы накоплений члена кооператива;
2) Количества месяцев, за которое данная сумма была накоплена.

Исходя из этого, можно сказать следующее: чем дольше член кооператива находится на накопительном этапе и больше сумма его накоплений, тем выше будет рейтинг, при прочих равных условиях.

Пример: стоимость выбранной недвижимости у двух членов кооператива одинаковая: 50 учётных паёв. Первый участник только вступил в кооператив, и в первый месяц внёс платёж в 5 УП, а второй – является ЧК уже 3 месяца, за которые он сумел накопить те же 5 УП. Невыкупленный остаток в обоих случаях составляет 45 УП (50 УП стоимость недвижимости минус накопленные 5 УП). Если бы рейтинг считался без учёта времени, то его величина у каждого участника была бы одинакова. А по факту он будет выше у второго ЧК, так как тот дольше находится на этапе накопления.

Таким образом, если вывести самую простую формулу для расчёта рейтинга, то получится равенство:
Рейтинг = Сумме накоплений (Учётных паёв) *Количество месяцев.

Данная формула, конечно же, не применяется при реальном подсчёте, а является показательным примером, который даёт общее понимание того, что именно влияет на рейтинг и от чего он зависит. Тем более что, в реальности, у каждого члена кооператива свои индивидуальные условия: разная стоимость выбранной недвижимости и ежемесячный платёж. Всё это тоже учитывается при расчёте рейтинга.

Источник

Очерёдность

Каждому члену кооператива каждый месяц присваивается рейтинг, который растёт в зависимости от различных индивидуальных показателей члена кооператива. Рейтинг и является отражением очерёдности члена кооператива.

РЕЙТИНГИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
«ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС»

ВАЖНО!
Кооператив перевыполняет обязательства, прописанные в членском договоре. Каждый член кооператива заселяется раньше договорного срока по высшему рейтингу. Член кооператива может строить ожидания по своему заселению, ориентируясь на информацию, публикуемую на данной странице.

РЕЙТИНГИ НА 2021 г.

Те члены кооператива, которые осуществили первый платёж в сентябре 2021 года, или в самом конце августа 2021 года так, что он учтён в сентябре, увидят себя в рейтингах по состоянию на 1 октября 2021 года, публикация которых будет осуществлена в первой половине октября.

В таблице на 1 сентября 2021 г. приведено 2508 действующих членских договоров. Общее количество членов кооператива, осуществляющих регулярные платежи, составляет 3158 человек.

Члены кооператива с формой участия «Д»

2021 г.	Могилёв и область	Минск и область	Гродно и область	Витебск и область	Гомель и область	Брест и область	Итого
	количество договоров
янв.	734	372	250	196	162	150	55	1919
февр.	753	375	264	202	173	156	55	1978
март.	772	389	279	206	189	158	55	2048
апр.	800	403	288	211	200	168	59	2129
май.	819	416	304	227	214	173	59	2212
июнь.	846	425	309	227	224	176	58	2265
июль.	869	423	319	244	232	179	59	2325
авг.	889	427	326	254	243	195	61	2395
сент.	919	453	343	271	248	206	68	2508
окт.
нояб.
дек.

АРХИВ РЕЙТИНГОВ 2016-2020 гг.

Рейтинг = Мера(1) / Мера(2)

Смысл меры участия можно понять из простейшего примера сравнения: мера участия в паевом фонде в размере 5 кв.м. сроком на 1 месяц равна мере участия в паевом фонде в размере 1 кв.м. на 5 месяцев (5х1=1х5). В реальности, конечно, расчёт сложнее, потому что каждый месяц член кооператива осуществляет регулярные платежи, и поэтому мера его участия непрерывно меняется.

Для понимания того, как используется рейтинг при заселении членов кооператива, важно осмыслить понятие баланса вообще, и в частности понятие баланса во времени. Если предположить, что в кооперативе «Жилищный баланс» не формируется резервный фонд, нет опережений графиков выкупа, отсутствуют рассрочки от застройщиков, и нет займов, то при подписании членского договора мы должны предусмотреть «баланс во времени» для каждого члена кооператива, чтобы иметь устойчивость в развитии. Это означает, что Мера(1) = Мера(2), а рейтинг при этом равен 1 (отношение этих мер друг к другу). Именно при таких условиях и подписывается членский договор, а индивидуальный график платежей и срок заселения называются «Осмотрительный план».

Далее вступают в силу вышеназыванные факторы, а именно:

1) За счёт «переплат» заселившихся членов кооператива формируется резервный фонд;
2) Большинство членов кооператива опережают график выкупа;
3) Застройщики и генподрядчики по некоторым квартирам предоставляют нам рассрочку;
4) Мы имеем займы.

За счёт этих факторов «баланс во времени» смещается в пользу каждого члена кооператива, и вместо «Осмотрительного плана» формируется «Реалистичный план». Если «Осмотрительный план» имеет чёткие границы, то «Реалистичный план», будучи гарантированно лучше «Осмотрительного плана», имеет плавающие параметры, которые зависят от размера названных четырёх пунктов (резервный фонд, опережение графика, застройщики, свободные инвесторы). То есть «Реалистичный план» формируется на основании статистики фактической деятельности. И как раз на возможность использования «Реалистичного плана» каждым членом кооператива у нас и существует очерёдность, измеряемая рейтингом члена кооператива.

Членские договоры заключаются по осмотрительному плану, который для заселения в квартиру подразумевает достижение членом кооператива рейтинга, равного «1,000». Но благодаря складывающимся операционным показателям нашей деятельности (рассрочки от застройщиков, опережения графиков, займы, резервный фонд), фактический срок заселения наступает при рейтинге меньше, чем «0,2000». В таблице рейтингов можно увидеть, какой наивысший рейтинг, и с какими договорами мы в настоящий момент работаем по подбору квартиры.

Источник

Очерёдность

Каждому члену кооператива каждый месяц присваивается рейтинг, который растёт в зависимости от различных индивидуальных показателей члена кооператива. Рейтинг и является отражением очерёдности члена кооператива.

РЕЙТИНГИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
«ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС»

ВАЖНО!
Кооператив перевыполняет обязательства, прописанные в членском договоре. Каждый член кооператива заселяется раньше договорного срока по высшему рейтингу. Член кооператива может строить ожидания по своему заселению, ориентируясь на информацию, публикуемую на данной странице.

РЕЙТИНГИ НА 2021 г.

Те члены кооператива, которые осуществили первый платёж в сентябре 2021 года, или в самом конце августа 2021 года так, что он учтён в сентябре, увидят себя в рейтингах по состоянию на 1 октября 2021 года, публикация которых будет осуществлена в первой половине октября.

В таблице на 1 сентября 2021 г. приведено 2508 действующих членских договоров. Общее количество членов кооператива, осуществляющих регулярные платежи, составляет 3158 человек.

Члены кооператива с формой участия «Д»

2021 г.	Могилёв и область	Минск и область	Гродно и область	Витебск и область	Гомель и область	Брест и область	Итого
	количество договоров
янв.	734	372	250	196	162	150	55	1919
февр.	753	375	264	202	173	156	55	1978
март.	772	389	279	206	189	158	55	2048
апр.	800	403	288	211	200	168	59	2129
май.	819	416	304	227	214	173	59	2212
июнь.	846	425	309	227	224	176	58	2265
июль.	869	423	319	244	232	179	59	2325
авг.	889	427	326	254	243	195	61	2395
сент.	919	453	343	271	248	206	68	2508
окт.
нояб.
дек.

АРХИВ РЕЙТИНГОВ 2016-2020 гг.

Рейтинг = Мера(1) / Мера(2)

Смысл меры участия можно понять из простейшего примера сравнения: мера участия в паевом фонде в размере 5 кв.м. сроком на 1 месяц равна мере участия в паевом фонде в размере 1 кв.м. на 5 месяцев (5х1=1х5). В реальности, конечно, расчёт сложнее, потому что каждый месяц член кооператива осуществляет регулярные платежи, и поэтому мера его участия непрерывно меняется.

Для понимания того, как используется рейтинг при заселении членов кооператива, важно осмыслить понятие баланса вообще, и в частности понятие баланса во времени. Если предположить, что в кооперативе «Жилищный баланс» не формируется резервный фонд, нет опережений графиков выкупа, отсутствуют рассрочки от застройщиков, и нет займов, то при подписании членского договора мы должны предусмотреть «баланс во времени» для каждого члена кооператива, чтобы иметь устойчивость в развитии. Это означает, что Мера(1) = Мера(2), а рейтинг при этом равен 1 (отношение этих мер друг к другу). Именно при таких условиях и подписывается членский договор, а индивидуальный график платежей и срок заселения называются «Осмотрительный план».

Далее вступают в силу вышеназыванные факторы, а именно:

1) За счёт «переплат» заселившихся членов кооператива формируется резервный фонд;
2) Большинство членов кооператива опережают график выкупа;
3) Застройщики и генподрядчики по некоторым квартирам предоставляют нам рассрочку;
4) Мы имеем займы.

За счёт этих факторов «баланс во времени» смещается в пользу каждого члена кооператива, и вместо «Осмотрительного плана» формируется «Реалистичный план». Если «Осмотрительный план» имеет чёткие границы, то «Реалистичный план», будучи гарантированно лучше «Осмотрительного плана», имеет плавающие параметры, которые зависят от размера названных четырёх пунктов (резервный фонд, опережение графика, застройщики, свободные инвесторы). То есть «Реалистичный план» формируется на основании статистики фактической деятельности. И как раз на возможность использования «Реалистичного плана» каждым членом кооператива у нас и существует очерёдность, измеряемая рейтингом члена кооператива.

Членские договоры заключаются по осмотрительному плану, который для заселения в квартиру подразумевает достижение членом кооператива рейтинга, равного «1,000». Но благодаря складывающимся операционным показателям нашей деятельности (рассрочки от застройщиков, опережения графиков, займы, резервный фонд), фактический срок заселения наступает при рейтинге меньше, чем «0,2000». В таблице рейтингов можно увидеть, какой наивысший рейтинг, и с какими договорами мы в настоящий момент работаем по подбору квартиры.

Источник

Рейтинг жилищный баланс могилев

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

В 2020 году кооператив « Жилищный баланс» благодаря финансовому инструменту « Жилье в рассрочку» в разных городах Беларуси приобрел для своих членов 172 квартиры. Общая площадь профинансированных жилых помещений за прошлый год увеличилась на 9292 квадратных метра и в целом составила более 27 тысяч « квадратов».

Проект реализуется с 2014 года и на практике подтвердил свою жизнеспособность. В кооперативе нам рассказали, каких показателей ему удалось достичь в 2020 году и в целом за годы своей работы.

Сколько квартир профинансировано в 2020-м?

В 2020 году кооператив « Жилищный баланс» профинансировал ( заключил договоры долевого строительства и приобрел в собственность) 172 квартиры. ( Для сравнения: в 2019-м — 192 квартиры, в 2018-м — 83 квартиры).

Всего на 1 января 2021 года профинансировано для своих членов 492 квартиры, из которых 19 полностью выкуплены и переданы в собственность.

Где покупали квартиры?

В прошлом году квартиры приобретались как в крупных и средних городах ( Пинск, Слуцк, Речица), так и в малых населенных пунктах ( Иваново, Буда-Кошелево, Смолевичи). Кроме того, объекты недвижимости были куплены в деревнях и агрогородках, например таких, как Копище, Острошицкий Городок, Романовичи, Прилуки, Лошница и других ( всего более чем 40 населенных пунктов).

По самой высокой цене — за 234.392 рубля — приобретена 3-комнатная квартира общей площадью 93,36 квадратного метра в Минске.

Самой дешевой оказалась 2-комнатная квартира общей площадью 52,9 квадратного метра в Иваново. Она стоила 25.050 рублей.

За какой срок выкупаются квартиры?

Практика показывает, что сроки выкупа квартир в основном составляют от 8 до 15 лет.

— Однако многие члены кооператива стараются досрочно выплатить свои паевые взносы. Из 492 раньше срока уже выкуплены 19 жилых помещений. Это положительно сказывается на нашем развитии и позволяет сокращать сроки заселения членам кооператива, — отметили в ПК «Жилищный баланс». — В прошлом году мы заключили 16 долгосрочных договоров. Чаще всего их заключают люди, которые имеют свое жилье и хотят приобрести недвижимость для своих детей или внуков. С ростом количества заселенных квартир с кооперативом охотно сотрудничают государственные и частные застройщики. Предоставляемые ими отсрочки и индивидуальные условия позволяют сократить сроки заселения.

Сколько « квадратов» приобретено?

В 2020 году общая площадь профинансированных квартир выросла на 9292 квадратных метра и достигла 27.778 квадратных метров.

К 2027 году объемы финансирования жилья планируется увеличить до 330.000 «квадратов» в год.

Сколько человек вступило в кооператив

В 2020 году кооператив заключил 902 членских договора. Всего же общее количество членов кооператива, осуществляющих регулярные паевые взносы, на 1 января 2021 года составило 2392 человека.

Паевый взнос и резервный фонд выросли

Средний ежемесячный приток паевых взносов в прошлом году составил более 1.586.000 рублей против 1.378.800 рублей в 2019 году.

— Это означает, что с каждым годом кооператив сможет заселять все больше и больше людей, — отметили в ПК «Жилищный баланс».

Общая сумма переплат членов кооператива, находящихся на периоде выкупа, составила в прошлом году 12% годовых.

За 2020 год резервный фонд кооператива вырос более чем в 1,7 раза ( на 73%) и составил 420 учетных паев. Его доля в паевом фонде достигла 1,68%.

— Резервный фонд показывает, насколько имущество кооператива превышает обязательства перед пайщиками. Простыми словами, если всем членам кооператива вернуть их средства, в кооперативе останется сумма в размере резервного фонда, — дополнили в кооперативе.

Накопительную систему хотят узаконить

Финансовый механизм « Жилье в рассрочку» — это один из инструментов, который предложен для улучшения жилищных условий людей. При этом он создан благодаря инициативе граждан и без дополнительных административных ресурсов. Все эти годы он действовал в рамках общего правового поля. Но со временем встал вопрос о целесообразности принятия отдельного нормативно-правового акта, который регулировал бы все вопросы применения данного инструмента на практике.

— Два года назад в правительстве мы инициировали разработку специального нормативно-правового акта, который взял бы за основу единую накопительную систему, применяемую в работе потребительского кооператива « Жилищный баланс». Пока мы работаем в общем правовом поле. Но практика показывает, что лучше действовать в рамках конкретного документа в каждой сфере деятельности. Правительство рассмотрело наше предложение, оценило данный финансовый инструмент как возможный к применению и поручило Министерству архитектуры и строительства разработать соответствующий нормативно-правовой акт в форме указа президента. Документ определяет структуру кооператива, ответственность сторон, порядок прохождения финансовых потоков, приобретения и передачу жилья и др. Мы думаем, что в ближайшее время проект указа поступит в правительство, для того чтобы его дорабатывать и готовить на представление в Администрацию президента. Все согласования с заинтересованными органами Минстройархитектуры уже проведены. Надеемся, что к концу года соответствующий указ будет принят, а может, и раньше, — рассказали в кооперативе « Жилищный баланс».

Всегда есть право выбора

После принятия данного указа в Беларуси на законодательном уровне может появиться еще один финансовый инструмент, позволяющий приобретать жилье. Белорусам останется лишь выбрать наиболее подходящий для себя — ипотеку, систему жилищных строительных сбережений, лизинг или накопительную систему « Жилье в рассрочку».

Источник