юго западный район лучший

laptop 3087585 1920 Рейтинг Топ 10
Содержание
  1. Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2021
  2. ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка
  3. ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка
  4. СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости
  5. САО – перспективный и активно застраиваемый округ
  6. СВАО – обилие парков и промышленных зон
  7. ЮАО – район новостроек и загруженных дорог
  8. ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив
  9. ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы
  10. ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы
  11. Рейтинг новостроек ЮЗАО (Юго-Западного административного округа)
  12. В каком районе Москвы лучше купить квартиру
  13. В каком районе Москвы лучше купить квартиру
  14. Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв
  15. Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы
  16. Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.
  17. Куркино — лучший район Москвы
  18. Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы
  19. Центр или юго-запад: где в Москве живут самые обеспеченные горожане

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2021

%D0%A0%D0%B0%D0%BE%D0%BD%D1%8B %D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B

Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.

ЗАО – оптимальная транспортная доступность и современная застройка

%D0%97%D0%90%D0%9E

Западная часть столичного региона уже не первый год считается наиболее привлекательной для жизни, что обусловлено развитой инфраструктурой и постоянным улучшением обстановки. Западный административный округ – не исключение, открытие в 2017 году трех новых станций метрополитена «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» позволило значительно повысить привлекательность и солидность района. В 2018 году было запущено еще 7 новых станций ЗАО. На территории расположены крупные магистрали со средней загруженностью – Кутузовский и Мичуринский проспекты.

Рынок недвижимости в ЗАО стремительно растет. Особенно много предложений в бизнес-сегменте, за последние годы появились новые ЖК, хотя есть доступные квартиры и во вторичке. Однако вместе с повышением привлекательности округа заметно увеличились и цены. В марте 2020 года стоимость квадратного метра составляет 198 484 руб. ЗАО – второй округ Москвы после ЦАО, где сосредоточено жилье элитного и комфорт-класса. Например, квартиру в ЖК Лучи площадью 33 кв.м. в пешей доступности от метро можно приобрести за 6,2 млн. руб.

ЮЗАО – хорошая экология и отличная транспортная обстановка

%D0%AE%D0%97%D0%90%D0%9E

Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации.
Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2020 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.

СЗАО – чистый округ с обилием предложений на рынке недвижимости

%D0%A1%D0%97%D0%90%D0%9E

Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2020 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.

САО – перспективный и активно застраиваемый округ

%D0%A1%D0%90%D0%9E

Северный административный округ не отличается благоприятной экологической обстановкой, на его территории расположено сразу несколько крупнейших промышленных предприятий, а парки занимают лишь 10% от общей площади. Непростой является и транспортная обстановка: Ленинградское, Волоколамское, Дмитровское шоссе всегда загружены. Немного улучшить ситуацию позволило открытие нескольких новых станций метрополитена. В 2018 году в Левобережном районе появилась станция «Беломорская», в это же время открылись станции «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы».
Вместе с тем, САО является перспективным районом, здесь сносят дома старого фонда и активно ведут застройку. Стоимость 1 кв.м. недвижимости – 178 722 руб., минимальная цена квартиры в новостройке – 3,1 млн. руб. за скромную студию 11,1 кв.м. в 4 мин. ходьбы от метро в сданном доме.

СВАО – обилие парков и промышленных зон

%D0%A1%D0%92%D0%90%D0%9E

Северо-восточный административный округ во многом похож на САО, здесь также непростая транспортная обстановка, поскольку Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское шоссе стабильно загружены. Позитивным изменением стало введение в эксплуатацию в последние годы нескольких новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии. Экологическая ситуация не столь негативна, как у соседей – расположение в округе нескольких промышленных центров компенсируется обилием парков, включая Ботанический сад РАН, Лосиный остров.

Читайте также:  рейтинг банков россии по качеству обслуживания

Места для застройки в СВАО немного, поэтому рынок недвижимости развивается медленно, в основном представлены предложения во вторичных домах, свыше половины квартир от застройщиков – апартаменты. Стоимость 1 кв.м. – 161 268 руб., ценник на квартиры в новостройках начинается от 2,5-3 млн. руб. за студию в шаговой доступности от метро.

ЮАО – район новостроек и загруженных дорог

%D0%AE%D0%90%D0%9E

Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2017 году открыта станция «Технопарк».

Стоимость недвижимости – 161 766 руб. за 1 кв.м., что является одним из самых доступных ценников в пределах МКАД. Большинство недорогих предложений от застройщиков – апартаменты, стоимость в районе Бирюлево Восточное начинается от 2,1 млн. руб., правда, до метро при этом придется добираться на транспорте.

ЮВАО – округ с самым доступным жильем и отсутствием перспектив

%D0%AE%D0%92%D0%90%D0%9E

Юго-Восточный административный округ неслучайно называют самым депрессивным в Москве. Здесь сосредоточены металлургические и химические заводы, треть территории занимают промзоны. Как следствие — неблагоприятная экологическая обстановка и доступная стоимость недвижимости. В число преимуществ входит активная застройка и развитие транспортной инфраструктуры. За последние несколько лет открылись новые станции метро. Только в марте 2020 года введен в эксплуатацию участок «Косино» – «Лефортово» на Некрасовской линии с шестью станциями метрополитена.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

ВАО – самый неблагоприятный для жизни округ столицы

%D0%92%D0%90%D0%9E

Восточный административный округ – не самый лучший выбор для проживания в Москве. На его территории расположена крупнейшая промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское постоянно загружены, а возведение новых станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» в 2019 году не сильно улучшило ситуацию.
Большинство предложений на рынке недвижимости составляют кирпичные дома, возведенные 50-70 лет назад, первичный рынок в основном представлен жильем комфорт-класса, что прямо сказывается на стоимости. Цены – 166 813 руб. за 1 кв.м. в марте 2020 года. Приобрести студию в шаговой доступности от метро можно не дешевле 5 млн. руб. при площади до 20 кв.м.

ЦАО – самые высокие цены на рынке Москвы

%D0%A6%D0%90%D0%9E

Центральный административный округ – это самое неоднозначное место столицы. Конечно, здесь хорошо развита инфраструктура, но транспортная обстановка очень сложная, есть проблемы и с экологией. В районе расположено множество исторических зданий, построенных в XIX-XX веках. Возводить новостройки бюджетного сегмента здесь невыгодно, так как стоимость земли крайне высокая.

Целевую аудиторию ЦАО составляют состоятельные покупатели, которые хотят жить в центре и могут себе позволить жилье премиум-класса. Ценник за 1 кв.м. – 320 056 руб. на март 2020 года. Большинство предложений – апартаменты и студии, минимальная стоимость – от 4,2 млн. руб. при площади 13,6 кв.м. в Таганском районе, при этом до метро придется идти 10-15 минут.

Источник

Рейтинг новостроек ЮЗАО (Юго-Западного административного округа)

В ЮЗАО входят 12 районов, но в данный момент новостройки есть лишь в половине из них. Наиболее массово представлен в нынешнем рейтинге Обручевский район, где реализуется четыре проекта. По два приходятся на Черёмушки и Южное Бутово. По одной новостройке в Гагаринском, Котловке и Ясенево. Совсем нет сейчас проектов в районах Зюзино, Коньково, Академическом, Ломоносовском, Северном Бутово и Тёплом Стане. Новый импульс жилищному строительству в районе, вероятно, даст программа реновации: в ЮЗАО планируется снести свыше пятисот домов. Больше всего площадок освободится в районах Зюзино и Черёмушки.

Состав девелоперов, реализующих свои проекты в ЮЗАО, выглядит не совсем привычно. Многие крупные игроки строительного рынка здесь не представлены вовсе. У того же вездесущего «ПИКа» лишь одна новостройка да и та за МКАД. Активнее же других работают в округе компании Tekta Group и «ФЛЭТ и Ко», у которых по два проекта. По одному у таких известных девелоперов как «ПИК», «А101», «ФСК», «Ташир», AFI Development. Новичок рынка только один — СК «Спартак-волейбол».

Как уже было сказано, ЮЗАО не относится к числу самых-самых престижных в Москве, но у состоятельных покупателей он востребован. Поэтому не удивительно, что подавляющее большинство здешних новостроек (семь) относятся к сегменту бизнес-класса. Еще два проекта — премиальные: базирующийся в Гагаринском районе неподалеку от Воробьевых гор МФК LUNAR и построенный в Черёмушках рядом со штаб-квартирой «Газпрома» ЖК Onyx Deluxe. Жилье массового спроса в ЮЗАО представлено только в двух проектах. И оба они реализуются за МКАД, в районе Южное Бутово. Это жилые комплексы комфорт-класса «Столичные поляны» и «Южные сады». Причем в последнем есть и предложения, относящиеся к бизнес-классу.

В Юго-Западном, как и в большинстве других столичных округов, за исключением Центрального, сохраняется примерно одинаковая пропорция между жильем и апартаментами. На долю последних приходится около трети рынка — где-то больше, где-то меньше. Нынешний рейтинг ЮЗАО это подтверждает: в нем представлены семь жилых проектов и четыре комплекса апартаментов.

Источник

В каком районе Москвы лучше купить квартиру

В каком районе Москвы лучше купить квартиру

Mocквa — cтoлицa Poccийcкoй Фeдepaции и кpyпный eвpoпeйcкий мeгaпoлиc. Cюдa пepeeзжaют житeли пpoвинции paди oбpaзoвaния, пepcпeктивнoй paбoты и выcoкoгo ypoвня жизни. B cтaтьe paccкaзывaeм, гдe в Mocквe лyчшe кyпить квapтиpy, paccмaтpивaeм лyчшиe и xyдшиe paйoны.

Читайте также:  что лучше ниссан кашкай или ниссан икстрейл

Mocквa пoдeлeнa нa aдминиcтpaтивныe oкpyги: этo бoльшoй гopoд c шиpoким paзбopoм цeн нa нeдвижимocть в paзныx oкpyгax. Чтoбы oпpeдeлить, гдe лyчшe кyпить квapтиpy в Mocквe, opиeнтиpyйтecь нa acпeкты бeзoпacнocти, инфpacтpyктypы, тpaнcпopтнoй дocтyпнocти, cтoимocти жилья.

Чтo yчecть пpи выбope нeдвижимocти: пять фaктopoв

Жизнь в cтoлицe дoлжнa быть нe тoлькo кoмфopтнoй, нo и бeзoпacнoй. Пpи выбope paйoнa для пoкyпки квapтиpы opиeнтиpyйтecь нa cлeдyющee пapaмeтpы.

Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. Peкoмeндyeм выбиpaть дoм нeдaлeкo oт ocтaнoвoк oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa и пoблизocти oт cтaнции мeтpo. B Mocквe пoдзeмкoй пoльзyютcя вce: дecятибaлльныe пpoбки в чac-пик зacтaвляют oткaзaтьcя oт личнoгo aвтo.

Пocчитaйтe, cкoлькo вpeмeни бyдeтe тpaтить нa дopoгy дo paбoты или дo цeнтpa гopoдa. Для cpaвнeния: oт paйoнoв мeждy Tpeтьим тpaнcпopтным кoльцoм и MКAД дoexaть дo цeнтpa мoжнo зa 25 минyт, a oт Бyтoвo — зa 40-45 минyт.

Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.

Ceмьям c дeтьми peкoмeндyeм paйoны, гдe пocтpoeны нoвыe шкoлы и дeтcкиe caды. B тaкиx oбpaзoвaтeльныx yчpeждeнияx минимaльнaя oчepeдь в клaccы или гpyппы.

Paзвитocть инфpacтpyктypы. Bыбиpaйтe мaccивы, гдe ecть мaгaзины, cyпepмapкeты, pынки, aптeки, бaнки. Xopoшo paзвитa инфpacтpyктypa в Цeнтpaльнoм aдминиcтpaтивнoм oкpyгe и в нoвыx paйoнax — Mитинo, Кypкинo, Нoвoкocинo.

Измeнили cитyaцию в Измaйлoвo и Чepeмyшкax, кoтopыe paньшe вoзглaвляли peйтинг нeблaгoycтpoeнныx paйoнoв. 3дecь пocтpoили нoвыe дoмa нa мecтe вeтxиx пocтpoeк, oбycтpoили пapки и cквepы, oткpыли cyпepмapкeты и тopгoвыe цeнтpы.

Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.

Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.

B пapaмeтp экoлoгии включaют и ypoвeнь шyмa. Peкoмeндyeм пpиoбpecти нeдвижимocть вдaли oт aэpoпopтa, жeлeзнoй дopoги, кpyпныx cтpoeк и oживлeнныx мaгиcтpaлeй. Paccтoяниe oт шocce дo жилoгo дoмa дoлжнo cocтaвлять нe мeнee 500 м.

Источник

Москвичи выбрали лучшие и худшие районы столицы

Domofond.ru провел опрос жителей Москвы и составил рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2019 году — у района Куркино: жители оценили его на 8,4 балла из 10 возможных. На последнем месте Некрасовка с оценкой 5,6 балла. За год общий индекс качества жизни в столице снизился на 0,2, до 7 баллов. При этом чистоту улиц и дворов, качество и доступность дорог и парковок, а также работу служб ЖКХ жители столицы оценили выше, чем в прошлом году.

Рейтинг основан на оценках, которые дали жители города. Они оценили по 10-балльной шкале (где 1 обозначает категоричное несогласие, а 10 — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.

Респонденты из Москвы оценили качество жизни в столице на 7 баллов из 10 возможных. Это на 0,8 балла выше, чем в среднем по стране.

За год средняя оценка города упала на 0,2 балла. В 2018 году общий индекс потерял 0,4 балла по сравнению с 2017 годом. Впрочем, это общероссийский тренд: в целом по стране оценка качества жизни также снижается.

Но по ряду критериев оценки жителей выросли. Так, чистоту оценили выше на 0,5 балла (в 2019 году респонденты поставили ей 7,4 балла), дороги и парковки — на 0,3 балла (в этом году они получили 5,7 балла). Лучше, по мнению москвичей, стали работать службы ЖКХ: 6,3 балла против 6 в 2018 году. Стабильно высокой осталось качество магазинов рядом с домом: 8,3 балла. Кроме того, жители столицы более довольны безопасностью, экологией, работой общественного транспорта и инфраструктурой для спорта и отдыха: по этим четырем критериям оценка выросла на 0,1 балла.

При этом инфраструктуру для детей и соотношение доходов и стоимости жизни горожане оценили на 0,2 балла ниже, чем в 2018-м.

СРЕДН. БАЛЛ Безоп. Чист. Эко Общ. трансп. Дороги/парк. Маг. Спорт, отдых Дети Соседи ЖКХ Доходы/ст.-сть жизни
Россия, 2019 6,2 6,8 6 6,6 6,6 4,5 8,3 5,8 6,6 7,3 5,3 4
Москва, 2019 7 7,1 7,4 7,1 7,7 5,7 8,3 7 7,9 7,3 6,3 5,2
Москва, 2018 7,2 7 6,9 7 7,6 5,4 8,3 6,9 8,1 7,4 6 5,4
2019 к 2018 -0,2 0,1 0,5 0,1 0,1 0,3 0,1 -0,2 -0,1 0,3 -0,2

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток», «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота», — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро», «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет», — пишут респонденты.

Читайте также:  что лучше volkswagen tiguan или mazda cx 5

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители отмечают «пруды, зелень, цветы, птицы, детские и спортивные площадки». Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Некрасовка, Бирюлево Западное и Дорогомилово — районы-аутсайдеры столицы

Некрасовка получила самый низкий средний балл среди районов столицы, и оказалась худшей по экологии, качеству дорожной инфраструктуры и доступности объектов для спорта и отдыха.

Второе место с конца у Бирюлева Западного: жители считают район самым небезопасным, низко оценивают качество и доступность общественного транспорта и крайне негативно отзываются о соседях. Несмотря на то что в районе «много зелени», жители недовольны целым комплексом проблем: так, волнует, что «отсутствует метро, мало магазинов, нету ТЦ».

Респонденты из Дорогомилова недовольны шумом и считают, что их доходов недостаточно для комфортной жизни в районе.

Источник

Центр или юго-запад: где в Москве живут самые обеспеченные горожане

Неоднородность населения города и социальная стратификация всегда вызывали неподдельный интерес у ретейлеров и девелоперов. Понимание экономических характеристик населения позволяет правильно спозиционировать объект на рынке и оценить его эффективность. Уровень потребительских расходов населения напрямую зависит от его доходов и служит хорошим показателем для оценки потенциала развития торговых объектов в городе.

Проблема состоит в том, что сегодня отсутствуют детальные статистические данные о доходах и расходах населения внутри административно-территориальных единиц, в частности городов, и объективно оценить покупательский потенциал отдельных внутригородских территорий, а также детально рассчитать эффективность и целесообразность строительства в них торгового объекта не предоставляется возможным на качественно высоком уровне.

Для решения такой задачи мы разработали методологию, благодаря которой стало возможным моделирование этих показателей. При глубокой настройке модель позволяет получать данные, агрегированные до уровня жилых кварталов. Согласно публикациям Росстата на 2018 год, среднемесячные денежные доходы на душу населения незначительно отличаются от значений за 2017 год и по Москве составляют 62 405 руб., а по Московской области — 43 711 руб., среднедушевые потребительские расходы на 2017 год (самые актуальные данные) — 47 597 и 30 878 руб. в месяц соответственно. Моделирование на уровне кластеров позволяет получить более точную картину: так, разница в доходах между самым «бедным» и самым «богатым» кластерами может превышать 100 тыс. руб. Модель распределения расходов является функцией от нескольких параметров. В качестве базовых взяты денежные доходы и расходы населения, представленные на уровне субъекта РФ. Дополнительные факторы влияют на их распределение внутри города — пространственную дифференциацию.

Мы отмечаем высокую корреляцию уровня доходов жителей со стоимостью аренды и продажи жилой недвижимости, что неоднократно подтверждалось рядом исследований по многим городам России. Коэффициент корреляции по различным оценкам достигает 0,9. Поэтому была проведена оценка текущего предложения на рынке жилья в Московской агломерации, в результате которой мы представили потребительские расходы как функцию от средневзвешенной стоимости квадратного метра внутри каждого квартала.

В качестве другого дополнительного параметра были использованы данные о заработной плате по муниципальным образованиям Московского региона. Недостаток этих данных заключается в том, что они стратифицируют город не по месту проживания людей, а по месту их работы, то есть отражают характеристики дневного, а не ночного населения кластера. Зачастую в статистику попадают не все организации, расположенные в границах муниципального образования. В связи с этим параметр заработной платы имел невысокий вес в итоговой модели.

Еще одним из параметров, который был учтен в качестве дополнительного фактора, является новое жилищное строительство. Доля новостроек в кластере, а также качество жилого фонда служат косвенными индикаторами уровня жизни. Поэтому при оценке средних расходов учитывались поправочные коэффициенты в зависимости от доли и класса новостроек.

Итоговые показатели потребительских расходов в кластерах представлены как функция от совокупности параметров. Среднедушевые потребительские расходы по модели RRG на 2018 год в рассматриваемой зоне составили 46 900 руб. в месяц, что почти в два раза выше среднего показателя по России. Полученные данные были рассчитаны с точностью до каждого квартала жилой застройки и агрегированы на уровне кластеров.

Источник

Рейтинг товаров
Adblock
detector